회생·파산 전문 변호사 김민수
법무법인 김앤파트너스는 형사, 도산, 행정, 이혼, 건설 등 각 분야의 전문성을 갖춘 변호사들이 의뢰인에게 최상의 결과를 드리기 위해 노력하고 있습니다. 저는 법무법인 김앤파트너스의 대표변호사로서 수천 건의 사건을 처리하며 쌓아 온 노하우와 법인·개인파산관재인을 역임한 경험을 바탕으로 의뢰인께 최적의 솔루션을 제공하겠습니다.
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개인회생 중 전세대출 갱신은 명의·담보 구조·보증기관 정책에 따라 결과가 달라져요. 본인 명의 신용 기반 대출의 갱신 가능성과 청산가치 영향을 정리했습니다.
회생·파산 전문 변호사 김민수
2026.05.12
법원이 부양가족을 4인이 아닌 3인으로 보정한 건 가용소득이 안 나오기 때문일 가능성이 큽니다. 자녀 3명·배우자 무소득 상황에서 4인 인정과 절충안 대응 방법을 정리했어요.
회생·파산 전문 변호사 김민수
2026.05.11
최근 전세보증금을 반환받지 못하는 전세사기 피해 사례가 급증하고 있습니다. 특히 원룸·빌라 등 다가구 주택 임대차 계약에서의 손실이 크고, 금융기관 전세대출을 통해 보증금을 마련한 임차인의 경우, 보증금을 돌려받지 못하면 고스란히 전세대출금이 개인 채무로 남게 되는 구조입니다.
이번 글에서는 전세사기 또는 전세보증금 미반환으로 인해 발생한 채무를 개인회생 제도를 통해 어떻게 해결할 수 있는지, 회생 절차상 특별 혜택과 실무 적용 방식을 중심으로 설명드립니다.
개인회생은 원칙적으로 3년간 변제 계획을 이행한 후 면책 결정을 받는 구조입니다. 하지만 「전세사기 피해자 지원 특별법」 및 회생법원 실무운용 기준에 따라 전세사기 피해자 또는 그에 준하는 사안에 해당할 경우, 변제기간을 2년으로 단축할 수 있습니다.
| 법원 | 단축 가능 여부 | 제한 조건 |
|---|---|---|
| 서울회생법원 | 가능 | 제한 없음 |
| 수원회생법원 | 가능 | 제한 없음 |
| 부산회생법원 | 가능 | 총 변제율 20% 이상 조건 부과 가능 |
※ 단, 청산가치가 높은 경우(재산이 많을 경우)에는 단축이 제한되거나 변제기간이 조정될 수 있습니다.
개인회생에서는 채무자의 재산이 많을수록 변제계획상 총 변제금이 청산가치 이상이 되어야 인가 가능합니다. 원칙적으로 전세보증금은 채무자의 재산으로 간주되지만, 실제로 회수 가능성이 낮다고 인정되는 경우에는 청산가치에서 제외할 수 있습니다.
이러한 자료를 회생신청서 또는 보정단계에서 제출하면, 법원은 해당 전세보증금을 청산가치에서 ‘0원’으로 간주하여 총 변제금 산정에서 제외해 줍니다.
단, 이후 경매 결과 등으로 실제 보증금을 일부라도 회수하게 될 경우 조건부 인가 형식으로 인가 이후에도 수령 금액을 회생 법원에 보고해야 할 수 있습니다.
전세보증금 회수 가능성이 불분명한 상태에서 인가가 이루어지는 경우, 회생 법원은 다음과 같은 조건을 부과할 수 있습니다.
실무상 회수된 금액이 크지 않거나, 이미 2년간 납부된 금액이 청산가치 이상이면 추가 납입은 생략되기도 합니다.
일정한 소득이 없는 경우 또는 생계비에도 미치지 못하는 수입이라면 개인회생이 아닌 개인파산 절차를 고려해야 합니다.
파산도 전세사기 피해자에게는 법원이 면책에 관대한 경향이 있으며, 형사 고소 등 피해 사실이 명확한 경우, 실무상 재량면책 적용 가능성도 높습니다.
전세사기 피해나 보증금 미회수로 인한 전세대출금은 단순히 개인 간의 금전 손실이 아니라, 채무자로서의 회생 가능성에 직접 영향을 미치는 중대한 문제입니다.
다행히 현행 제도는 이러한 구조적 피해를 고려하여 변제기간 단축, 청산가치 조정 등 다양한 실질적 구제 수단을 마련하고 있으며, 실무상 적극적으로 적용되고 있습니다.
따라서 현재 전세보증금 회수가 어렵고 전세대출금 상환이 부담되는 분들은 단순 분쟁 해결을 넘어서, 개인회생 제도를 통한 구조적 정리 방안을 반드시 검토하시기 바랍니다.
전화 상담 바로 연결 1577-1097
유튜브 영상 바로가기: https://www.youtube.com/watch?v=-NFIQlstIkg
본 내용은 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 개별 상황에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
구체적인 법률 문제는 전문가와 상담하시기 바랍니다.
출처: 기사회생TV 김민수 변호사 | 법무법인 김앤파트너스