개인회생 중에 자동차 소유할 수 있나요? 부동산 매매 되나요?
- Date : 2025.03.31
- Author : 법무법인 김앤파트너스
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개인회생 중 자동차·부동산 명의 취득, 가능할까?
개인회생 절차를 준비하거나 이미 진행 중인 채무자들 중 일부는 회생 도중 차량이나 주택을 본인 명의로 구입하고자 하는 경우가 있습니다.
일반적으로 회생은 채무자의 소득 및 재산 상황을 기준으로 변제계획이 수립되므로, 회생 도중 자산을 취득하면 청산가치 증가, 변제금 상승 또는 허위기재에 따른 기각 사유로 연결될 가능성이 존재합니다.
1. 기본 원칙 – 청산가치 보장의 원칙
「채무자회생법」상 개인회생 절차는 채무자의 소득을 바탕으로 일정 기간(통상 3~5년) 동안 변제금을 납부하고, 그 대가로 잔여 채무에 대해 면책을 인정받는 절차입니다.
이때, 신청인의 전체 재산을 시가로 평가한 금액(=청산가치) 이상은 반드시 변제계획에 포함되어야 합니다. 즉, 회생 기간 중 재산이 증가하면 그만큼 청산가치도 상승하고, 이에 따라 변제금도 추가로 증가할 수 있습니다.
2. 회생 단계별 명의 재산 취득 시 주의사항
회생 절차는 일반적으로 다음의 네 단계로 구분할 수 있습니다.
신청 후 개시결정 전
재산 취득이 가장 민감하게 작용하는 단계
채무자는 신청 당시의 재산을 정확하게 기재해야 하며, 이 단계에서 신규 취득한 차량·부동산을 기재하지 않을 경우 허위신고로 간주될 수 있습니다.
관련 법령: 「채무자회생법」 제620조 제2항 제1호
"허위 기타 부정한 방법으로 회생절차의 개시를 신청한 경우, 법원은 그 신청을 기각할 수 있다."
실무 적용
- 자동차 구매, 분양계약 등은 은행 입출금 내역, 카드내역 등을 통해 추적될 수 있습니다.
- 세목별과세증명서, 지적전산자료조회 등을 통해 부동산 보유 여부 역시 확인 가능합니다.
전문가 조언
신청 이후 차량·부동산 취득이 있었다면, 반드시 재산목록 및 변제계획안 수정을 통해 법원에 알리는 것이 원칙입니다.
개시결정 후 인가 전
비교적 자유롭지만 주의 필요
이 시점에서는 대부분의 재산자료와 소득자료가 이미 법원에 제출된 상태입니다.
법원이 직접 재산 변동을 파악하긴 어렵지만, 채권자집회 시 이의제기를 통해 문제가 불거질 수 있습니다.
주의사항
개인채권자나 금융기관이 재산 변동을 파악하고 이를 채권자집회에서 문제 삼을 경우, 법원은 변제계획 변경 또는 절차 중단을 검토할 수 있습니다.
인가결정 후 면책 전
대부분 허용되나 조건부 인가 시 제한
인가 결정 이후에는 대부분의 절차가 마무리되었지만, 면책 전까지는 여전히 회생 절차 내에 있습니다.
조건부 인가(예: 정기적 보고 의무 부과)일 경우, 자산 증가가 문제될 수 있습니다.
실무상 사례
일부 법원은 인가 이후에도 세목별과세증명서, 건강보험 자격득실 내역 등을 요구하여 자산 현황을 모니터링하는 경우가 있습니다.
위험 요소
인가 후에도 특정 채권자가 변제계획 변경을 요구하거나 회생 폐지를 요청할 수 있음
면책 이후
사실상 제한 없음
면책 결정 이후에는 자산을 새로 취득하더라도 법적 제재는 사실상 없습니다.
단서 조항: 「채무자회생법」 제626조 제1항
"채무자가 부정한 방법으로 면책을 받은 경우, 법원은 면책 결정을 취소할 수 있다."
실무 기준
면책 후 재산 취득으로 인해 면책이 취소된 사례는 매우 드물며, 현실적으로는 면책 이후 자산 취득은 자유롭게 진행 가능하다고 판단됩니다.
3. 회생 중 자산 취득을 고려 중이라면?
다음의 기준에 따라 판단하시기 바랍니다.
| 회생 단계 | 자산 취득 가능 여부 | 권장 조치 |
|---|---|---|
| 신청~개시결정 전 | 제한적 허용 (기재·수정 필수) | 변제계획안 수정 및 자진신고 권장 |
| 개시결정~인가 전 | 비교적 자유로우나 주의 요망 | 자금출처 소명 대비 필요 |
| 인가 후~면책 전 | 대부분 허용되나 조건부 인가 시 제한 | 채권자 이의제기 가능성 검토 |
| 면책 이후 | 사실상 제한 없음 | 자유롭게 취득 가능 |
4. 결론 및 실무 조언
개인회생 절차 중 자동차나 부동산을 구입하는 것은 절차의 어느 시점에서 이루어졌는지, 그리고 해당 자산의 규모 및 자금 출처가 명확한지에 따라 평가 기준이 달라집니다.
자칫 재산 허위 기재 또는 청산가치 누락으로 판단될 경우 회생이 기각되거나 폐지될 수 있으므로, 사소한 재산 변화라도 신중한 접근이 필요합니다.